Büro - Innenstadt Radolfzell, 4 Büro-Räume, 7-10% Rend.; gutvermietet o. Selbstnutzung.

Objektnummer: 140109.E0972
Nähe Seestr./nähe Bahnhof (Näher auf Anfrage) ,
DE-78315 Radolfzell
Gewerbegebiet: In 1-3 Min:Zentrum, Bahnhf, Marktplatz,See)
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165.000,00 - 168.000,00 EUR
Kaufpreis
213 - 213
Fläche (ca.)

Beschreibung Büro

: 4 Büro- od. Praxis- Räume+ 2 WCs+Nebenräume = 213 qm plus Kfz-Stellplatz im Hof. Nähe Bahnhof, 1 Min. zur Einkaufs-Strasse "See-Strasse".3,5 Min. zum BHF, zur Mole und See. Mit Stellplatz = 168.000€ . Entspricht ca. 700€/ qm (z.Zt. eine Rendite von 7,3 % bzw. 10,15 % !! - Leicht noch steigerbar.)
Baujahr 1965. Renoviert: Zuletzt in: 2007 u. 2011. Neue, sparsame Gas-Heizung. Kfz-Stellplatz im Hof da.
Alles als Büro oder als Atelier vermietet. Teils langjährige Mieter.
Sie können es auch selbst nutzen. (3 Mon. ordentl. Kündigung).
- 7,2% Rendite gerechnet aus Kaltmiete. Je nach Einsatz von Eigenmitteln auch 10,0% !!
- Gute Mieter, teils über 5-6 Jahre schon dort.. Hatte noch NIE (nicht mal 1 Monat) Leerstand dort (gesuchte Lage) - (Eine 10-15 % höhere Miete (dann immer noch nur ca 6,30 €/ qm) dürfte gut umzusetzen sein.)
- Umbau in Wohnung(en): In der jetzigen EG-Etage: denkbar,- aber nicht einfach.! Ein Aufstocken um 3 od. 4 Stockwerke müssten alle in der WEG zustimmen! (Schweirif, aber vom Bauamt her ginge das).
(Als Baulücke -im Zentrum von R'zell- eingestuft).
Vorteile = > Kauf zu nur knapp 700€/ qm. Das in fast Innenstadt-Lage! Nähe BHF u See.-- dort sind die Preis wesentlich höher (meist das Doppelte oder mehr).! Verkauf umständehalben. (Aber kein Notverkauf ) -- - Sie könnten relativ schnell die Räume auch selbst nutzen
- Oder nur einen Teilbereich selbst nutzen. Momentan gut vermietet -auch schon längere+ seriöse Mieter.
Miete wäre sicher noch leicht anhebbar - (um z.B. 10-15 % auf dann noch immer moderate 6.30€ - 6.40€ pro qm).
- Zusammengefasst :
- Gute Rendite, gute Mieter.(Teil schon länger dort) - Verwaltet durch rege Hausverwaltung. Gute Rück-lagen in der WEG da. -- 2 Hausmeister in der Anlage.
-. Dach auf dem Haupthaus ziemlich neu. Auch sonst immer "gewartet": z.B. Gas-Heizung vor 2 J. komplett erneuert = Energiesparend. Zentralheizung. -- Räume selbst sind recht isoliert.
- Ganz- od. Teil Eigennutzung möglich.

Möglich ist auch, dass Sie auch die Lager- o. Werkstatt-Räume -gleich angrenzend !- dazu kaufen (370 qm zum gleichem Preis das sind dort sogar weniger einiges pro qm !! ( Mieterwerbar: KFZ- Stellplatz).

Detailinformationen

Letzte Aktualisierung:
01.08.2017 09:07:55
Angebot von: Privat
Parkplätze:
nur wenig
Baujahr: 1967, 2x renov., 2007, neue Gas-Heizung 2014
Links
Dateianhänge

Verkehr / Infrastruktur:

Lage:
gut, frequentiert
Entfernungen:
zur Autobahn:
1,5 km 
zur Bundesstrasse: 0,5 km 
zum Bahnhof:
0,5 km 
zum Güterbahnhof: 0,5 km 
zum ÖPNV:
0,2 km 
zum nächsten Binnenhafen: 1,5 km 
zum Flughafen:
55 km 
Gasanschluss:
Ja
 
Bemerkung
Neue GAS-Zentral-Heizung (26% Einsparnis gegenüber früher); laufend etwas getan/renoviert (aber KEIN Neubau, der kostet in Radolfzell in dieser Lage das 5 bis 8-Fache.)
Nähe Seestr./nähe Bahnhof (Näher auf Anfrage) , DE-78315 Radolfzell
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