Büro - Gewerberäume in Böhringen

Objektnummer: 140121.E45B6
Friedenstrasse 20,
DE-78315 Radolfzell
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169.000,00 EUR
Kaufpreis

Beschreibung Büro

Ideale Gewerbeeinheit EG in verkehrsgünstiger Lage in Böhringen (zwischen Singen und Radolfzell). Das Einzugsgebiet erstreckt sich auf die Höri-Gemeinden, die naheliegende Schweiz und auch auf die Gemeinden Richtung Steisslingen/Stockach.
Die Immobilie liegt in einem aufgelockerten ruhig gelegenen Wohngebiet mit schönem Blick ins Grüne. Zur Durchgangsstraße in Böhringen mit Bushaltestelle sind es ca. 250 m, zum Bahnhof etwa 10 min zu Fuß.
Gut geeignet wäre das Objekt beispielsweise für eine Tierarzt - Praxis, ein Bau- oder Logistik-Unternehmen, ein Auslieferungslager, einen Gartenbaubetrieb etc., da genügend Abstellflächen bzw. Parkplätze zur Verfügung stehen. Natürlich ist grundsätzlich aber auch jede andere Nutzung denkbar so z.B. auch der Umbau in Wohnraum oder auch eine (Teil-) Vermietung mit Bürogemeinschaft. Die helle Gewerbeeinheit befindet sich im EG, im OG + DG befinden sich zusätzlich insgesamt 4 Eigentumswohnungen, die von den Besitzern bis auf eine vermietete Wohnung, selbst bewohnt werden.
Die Bürofläche mit ca.190 qm erstreckt sich über die gesamt Objektlänge und hat zwei Zugänge: Das Foyer mit Glaseinhausung auf der Süd-West-Seite und einen Zugang auf der Rückseite des Gebäudes.
Die Ausstattung ist zweckmäßig, in einigen Räumen wurden Laminatböden neu verlegt. Die neu eingesetzten Kunststofffenster sind teilweise mit Jalousien zu schließen. Die Böden im Zugangsbereich und Flur sind mit Steinzeug belegt. Die Zimmer haben Holztüren. Es gibt zwei getrennte Toilettenräume und eine kleine Küche.
Die neun Parkplätze auf der Vorderseite befinden sich im dem EG zugeordneten Sondernutzungsrecht.
Technisch ist auch ein Umbau in 2 Wohnungen möglich. Ein großer Keller von ca. 50 m² gehört zum Sondereigenetum des EG.

Energie / Versorgung

vorhanden
Bedarf
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
Öl

Detailinformationen

Verfügbar ab:
01.01.2018 12:00:00
Letzte Aktualisierung: 30.05.2017 11:54:51
Angebot von:
Privat
Parkplätze: 9
Baujahr:
1970
 
Links
Dateianhänge
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34 KB fax-20151119103134.pdf

Verkehr / Infrastruktur:

Lage:
verkehrsgünstig und doch ruhig
Entfernungen:
zur Autobahn:
3,5 km 
zur Bundesstrasse: 1 km 
zum Bahnhof:
1 km 
zum Güterbahnhof: 10 km 
zum ÖPNV:
0,25 km 
zum Flughafen:
58 km 
Breitband Internet (DSL / VDSL):
Ja
 
Bemerkung
auch (Teil-) Vermietung möglich
Friedenstrasse 20, DE-78315 Radolfzell
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