Produktionshalle - Lager u.Büro-/ R'zell -Innenstadt- 10% Rendite, nur kurze Zeit !

Objektnummer: 140611.11081A
auf Anfrage (aber Nähe Zentrum/ Nähe Stadtwerke ) ,
DE-78315 Radolfzell
Gewerbegebiet: ZENTRUMSNAH! 3 Fuss-Min.z BHF+See,1 Min z.Seestr. o Zentrum
Zur Karte
169.800,00 - 169.800,00 EUR
Kaufpreis
356 - 375
Fläche (ca.)

Beschreibung Produktionshalle

BÜRO- u.LAGER-Räume in Zentral-Lage Radolfzell; - Nur 3 Min. z. BHF und See. Nähe Seestraße/ Zentrum (200 m)- Für 470€/ qm !! Da das ein guter (= tiefer) Preis ist = FESTPREIS... - Banken wollen für eine Finanzierg. meist. 25-30% Eigenmittel. (Daher ergibt es keinen Sinn alles ansehen zu wollen, wenn Sie das nicht haben oder nicht vorher diese Eigenmittel nachweisen können)!.
- Komplett: ca. 360 qm (+ Stellplätze/Ladezone=dies hat zusätzlich ca..55 qm). -- Vom Bauamt her wäre das Ganze auf 3 od. 4 Stockwrk. aufstockbar. IST aber NICHT nicht einfach umzusetzen. (Das Ganze ist in einem Gewerbe-und Wohn-Gebäude).
--> gut vermietet Die Kalt-MIETEINNAHME ergab /ergibt mir eine Rendite von 10,2 % seit 10 Jahren.
Momentan 2 Büroräume (= 2 jeweils 47 qm, dazu 1x 25qm-Büro-Raum u. 1 Sozial-raum (ca. 24 qm). weiters 5-6 Lager- bzw. - "Werkstatt"- Räume Hausverwaltung. + 2 Hausmeister (im Haus wohnend). KFz Plätze bzw Ladezone (55 qm).
GÜNSTIG , da Mittel gebraucht würden, aber auch kein Notverkauf.
- Teil als Büros, Teil als Klein-Werkstatt, Teil als Lager vermietet. IndividuellaAnpassbar. (Kein Wohnraum- das nur wenn aufgestockt würde). Das Bauamt sagte, dass ginge ohne Probleme ("Baulücke") --> dann hätten Sie 3x mehr Gesamt-Nutz- o. Wohnfläche. -- Lassen Sie am besten einen Teil oder Alles vermietet. Sie haben dann zwischen 7,3% und 10,4 % !! Rendite (- je nach Höhe Ihres Eigen-Kapital. . Miete: Steigerung gut noch möglich.)
- - Gute Vermietbarkeit;ich hatte noch nie Leerstand ! ! (Solche Räume sind gesucht).
- - Oder: Teil selbst nutzen: Die Miete trägt die von Ihnen genutzt. Räume. Sie haben ca 1/4 dann kostenfrei für sich .
- - 3. Möglichkeit (da Baulücke ): Aufstocken auf 4 Stockwerke (Verkaufswert dann ca. 3,9 Mio €). NICHT ganz einfach umzusetzen !

Detailinformationen

Letzte Aktualisierung:
21.08.2017 08:47:52
Angebot von: Privat
Parkplätze:
Eigene Lieferzone, 2 (-3) Parkpl. (beschränkt): In Nähe: Parkhaus u Parkplatz.
Baujahr: 1966; danach 3x renov.
Links
Dateianhänge

Produktions- / Lagerhalle

Mehrgeschossig:
Nein
Stützenfrei: Ja
Deckenhöhe (m):
Lager : 2,92 - 3,12m, Büros: 2,35m bis ca 2,46m
Tragfähigkeit Boden: gut
LKW-Zufahrt eben:
Ja
Beheizbar: Ja

Verkehr / Infrastruktur:

Lage:
großes Anliefer-Tor vorhanden, aber etwas beengte Zufahrt
Entfernungen:
zur Autobahn:
1,5 km 
zur Bundesstrasse: 0 km 
zum Bahnhof:
0,5 km 
zum Güterbahnhof: 0,5 km 
zum ÖPNV:
0 km 
zum nächsten Binnenhafen: 0,9 km 
zum Flughafen:
55 km 
Breitband Internet (DSL / VDSL):
Nein
 
Bemerkung
Aufstocken: Theoretisch mögl. .. Vom Bauamt her okay.. Auf der Karte hier (von R'zell) falsch dargestellt. Die Räume sind nahe am See (ca 250m ) und nur ca 200m vom Zentrum R'zell entfernt. Die letzte KLEINERE Karte zeigt das besser.
auf Anfrage (aber Nähe Zentrum/ Nähe Stadtwerke ) , DE-78315 Radolfzell
auf Anfrage (aber Nähe Zentrum/ Nähe Stadtwerke ) , DE-78315 Radolfzellmap_ImmobilienKarte
Karte vergrößern