Produktionshalle - Innenstadt Radolfzell, Lager-u.Büro-Räume, gt. Rendite

Objektnummer: 140109.E0972
Nähe Seestr. /Nähe Bahnhof (Näheres auf Anfrage) ,
DE-78315 Radolfzell
Gewerbegebiet: 3 Min. zum Zentrum, Bahnhof, See+Marktplatz,See)
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176.000,00 - 177.500,00 EUR (VB)
Kaufpreis
356 - 375
Fläche (ca.)

Beschreibung Produktionshalle

Teil als Büros- Teil als Lager Räume (+2 WCs). Zusamm. ca 360 qm (PLUS etwa 30-35 qm Lade- bzw. Kfz-Stellpläze) Zentrumsnah. (3 Mi. zum BHF). Der KP entspricht (nur) 490€/ qm!! Rendite: Ich hatte die letzten 10 Jahre immer über 10% - nachweisbar- auch steigerbar.
Baujahr 1965/66. 3 x Renoviert Neue, sparsame Gas-Heizung. In 2018= Dach erneuert/ renoviert. (für ca 25 T€)

- Sie könnten Teil od. alles selbst nutzen oder weiter vermieten. (Gibt 3-monatige-Kündigung.).
Zur Zeit vermietet teils als Büro (3 Räume), Rest als Lager (5 R.) Lang-jährige Mieter dabei.
- Mit Einsatz von ca. 50% Eigenmitteln hatte ich immer über 10-11 % !!
- Hatte noch NIE ! - nicht mal für 4 Wochen Leerstand dort. - die Mieter sind teilws. schon 6 Jahre dort.
- Hausmeister und Hausverwaltung da.
- Kein Investitions-Stau..
- Dach fast neu. Auch sonst immer "gewartet".
- Gas-Heizung vor 3 J. kompl. erneuert.= jetzt energiesparend (Zentralheizung.)
- Umbau in Wohnung(en) od. Gewerbe: wie für Einzelhandel, Pizza-Lieferservice o.ä. denkbar
(in Wohnungen aber schwierig).. Vom Bauamt her geht das..

Fazit = > Günstiger Kauf. Gute Lage ! Interessantes Rendite- o Anlage-Objekt od. zur Eigen-Nutzung.

= >Interessant als Rendite-Anlage. Erwirtschaftet das 2-3 fache einer Wohn-Immobilie (Ich hatte immer über 10% (od. über 11%) auf
mein Eigen-Kapital).

Weiteres auf Anfrage. Besichtigung nur in rechtzeitiger Absprache.


Energie / Versorgung

vorhanden
Bedarf
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
Gas

Detailinformationen

Letzte Aktualisierung:
18.09.2018 11:43:41
Angebot von: Privat
Parkplätze:
wenig
Baujahr: 1966, seitdem 2-3x renov.; Neue Gas-Heizung: vor 2,5 bis 3 J., Dach neu:in 2018
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Dateianhänge

Produktions- / Lagerhalle

Deckenhöhe (m):
Im Schnitt : 2,32 m bis ca. 2,40 m.
LKW-Zufahrt eben: Ja
Beheizbar:
Ja
 

Verkehr / Infrastruktur:

Lage:
gut
Entfernungen:
zur Autobahn:
1,5 km 
zur Bundesstrasse: 0,5 km 
zum Bahnhof:
0,5 km 
zum Güterbahnhof: 0,5 km 
zum ÖPNV:
0,2 km 
zum nächsten Binnenhafen: 1,5 km 
zum Flughafen:
53 km 
Gasanschluss:
Ja
 
Bemerkung
bis 3,5 Büro- Räume; Rest sind Lager- od. Produktions-Räume. Kleinere Anlieferzone dabei. Auch ein wenig Parkfläche dabei. 2 Eingänge (Ein Schöneran Laden-Passage und ein Lieferanten-Eingang) (Noch) Maklerfrei - Neue Elektro-Leitungen - Neue Gas-Zentral-Heizung (26% Heizk.-Einsparnis gegenüber früher); - Neues Dach (in 2018) ... und anderes mehr neu gemacht ..= Laufend instand-gehalten. Vermietet lassen oder auch für Eigen- od. für Teil-Eigen-Nutzung. . = > Rendite-starkes Objekt < = = .
Nähe Seestr. /Nähe Bahnhof (Näheres auf Anfrage) , DE-78315 Radolfzell
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