Büro - Innenstadt Radolfzell, 4 Büro-Räume, 7-10% Rend. !; gutvermietet o. Selbstnutzung.

Objektnummer: 140109.E0972
Nähe Seestr./Nähe Bahnhof (Näheres auf Anfrage) ,
DE-78315 Radolfzell
Gewerbegebiet: In 1-3 Min.zum Zentrum o. Bahnhf, Marktplatz,See)
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172.800,00 - 172.800,00 EUR
Kaufpreis
213 - 213
Fläche (ca.)

Beschreibung Büro

: 4 Büro- od. Praxis- Räume+ 2 WCs + Nebenräume= 213 qm (plus Kfz-Stellplatz). Nähe Bahnhof, 1 Min. zum Zentrum u. Einkaufs-Strasse "See-Strasse", nur4 Min. zum BHF, zur Mole und dem See. Mit Stellplatz = 172.800€ . Entspricht ca. 700€/ qm. . Rendite von 7,30 % bzw. 10,10 % !!! - (Auch noch etwas steigerbar).
Baujahr 1965. Renoviert: Zuletzt in: 2007 u. 2011. Neue, sparsame Gas-Heizung. Kfz-Stellplatz im Hof da.
Alles als Büro oder als Atelier vermietet. Teils langjährige Mieter.
Sie können es auch selbst nutzen. (3 Mon. ordentl. Kündigung).
- 7,3% Rendite gerechnet aus Kaltmiete. Je nach Einsatz von Eigenmitteln über 10 % !!
- Gute Mieter, teils über 5-6 Jahre schon dort.. Hatte noch NIE, nicht mal 1 Monat, Leerstand dort (gesuchte Lage) - (Eine 10 % höhere Miete dürfte gut umzusetzen sein.)
- Umbau in Wohnung(en): In der jetzigen EG-Etage: denkbar - aber nicht einfach.! Ein Aufstocken um 3 od. 4 Stockwerke müssten alle in der WEG zustimmen! (Schweirif, aber vom Bauamt her ginge das).
(Als Baulücke -im Zentrum von R'zell- eingestuft).
Vorteile = > Kauf zu nur knapp 700€/ qm. Das in Innenstadt-Lage! (Und Nähe BHF u See).-- dort sind die Preise wesentlich höher ! Verkauf umständehalben. Aber nicht im "Notverkauf " -- Sie könnten auch - relativ schnell -die Räume selbst nutzen
- Oder nur einen Teilbereich selbst nutzen. Momentan gut vermietet - auch schon längere + seriöse Mieter.
Miete wäre sicher noch leicht anhebbar. Um z.B. 10-12 % auf z:B: noch immer moderate 6,40- 6,60€ pro qm.
- Zusammengefasst :
- Gute Rendite, gute Mieter.(Teil schon länger dort) - Verwaltet durch rege Hausverwaltung. Gute Rück-lagen in der WEG da. -- 2 Hausmeister in der Anlage.
-. Dach auf dem Haupthaus ziemlich neu. Auch sonst immer "gewartet": z.B. Gas-Heizung vor 2 J. komplett erneuert = Energiesparend. Zentralheizung. -- Räume selbst sind recht isoliert.
- Ganz- od. Teil Eigennutzung möglich.

Möglich ist auch, dass Sie auch die Lager- o. Werkstatt-Räume - gleich angrenzend ! - dazu kaufen (370 qm zum gleichen Preis, da zahlen Sie sogar noch einiges weniger pro qm !!
- Sonst auch da : mindestens gleiche Rendite wie oben.
- (Miterwerbar: KFZ- Stellplätz(e). )

Energie / Versorgung

vorhanden
Bedarf
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
Gas

Detailinformationen

Letzte Aktualisierung:
05.01.2018 17:39:19
Angebot von: Privat
Parkplätze:
nur wenig
Baujahr: 1967, 2x renov., 2007, neue Gas-Heizung 2014
Links
Dateianhänge

Verkehr / Infrastruktur:

Lage:
gut, frequentiert
Entfernungen:
zur Autobahn:
1,5 km 
zur Bundesstrasse: 0,5 km 
zum Bahnhof:
0,5 km 
zum Güterbahnhof: 0,5 km 
zum ÖPNV:
0,2 km 
zum nächsten Binnenhafen: 1,5 km 
zum Flughafen:
54 km 
Gasanschluss:
Ja
 
Bemerkung
Neue GAS-Zentral-Heizung (26% Einsparnis gegenüber früher); laufend etwas getan/renoviert (aber KEIN Neubau, der kostet in Radolfzell in dieser Lage das 5- bis 7-Fache .)
Nähe Seestr./Nähe Bahnhof (Näheres auf Anfrage) , DE-78315 Radolfzell
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