Büro - Innenstadt Radolfzell, 4 Büro-Räume, 7%-10% Rend.! gut-vermietet o. für Selbstnutzung.

Objektnummer: 140109.E0972
Nähe Seestr./Nähe Bahnhof (Näheres auf Anfrage) ,
DE-78315 Radolfzell
Gewerbegebiet: In 1-3 Min.zum Zentrum o. Bahnhf, Marktplatz,See)
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170.000,00 - 170.000,00 EUR
Kaufpreis
213 - 213
Fläche (ca.)

Beschreibung Büro

4 Büro- / Praxis- Räume+ 2 WCs + Nebenräume = zus. 213 qm (plus Kfz-Stellplatz). 1 Min. zum Zentrum+Einkaufs-Strasse "See-Strasse", 3-4 Geh-Min. zum BHF, zur Mole und dem See. 170.000€. Entspricht (nur) 790€/ qm.. ("Netto"-)Rendite von 7,34 % bzw. 10,3 % !!!! (Diese ca. 10% habe ich nachweisbar seit über 10 Jahren !) .. - (Auch noch leicht steigerbar).
Baujahr 1965/66. Renoviert: Zuletzt in: 2007 u. 2011. Neue, sparsame Gas-Heizung. Neu. Dach.. Kfz-Stellplatz im Hof da (geg. Aufpreis).
Alles als Büro o.ä vermietet. Teils langjährige Mieter. - Sie könnten Teil od. alles auch selbst nutzen. (gibt die ordentl. 3-monatg.-Kündigungs-Möglichkt.).
- 7,34% Rendite - gerechnet auf Kaltmiete. Mit Einsatz von Eigenmitteln hatte ich aber -immer- um o. über 10 % !!!! (z.Zt. 10.2%)
- Gute Mieter, teils über 5-6 Jahre schon dort.. Hatte noch NIE ! - nicht mal für 1 Monat - Leerstand.t (Ist gesuchte Lage) --
(Auch eine 10,5% bis 10,7%-Rendite ist leicht umsetzbar.)
- Umbau in Wohnung(en): In der jetzigen EG-Etage: denkbar (Aber nicht einfach !! (Nicht zu empfehlen)..Vom Bauamt her ginge das, da als Baulücke - im Zentrum von R'zell- eingestuft).
Vorteile = > Kauf zu nur 790€/ qm!! Für Innenstadt-Lage! (u. Nähe BHF u See) ist das sehr gut ! Dort sind die Preise wesentlich höher! Ich verkaufe umständehalben. Nicht als "Notverkauf " -- Sie könnten auch - relativ schnell -die Räume selbst nutzen.- Oder nur einen Teilbereich selbst nutzen. Momentan gut vermietet - auch schon längere + seriöse Mieter.
Miete wäre sicher noch leicht anhebbar. Um z.B. 10% auf z:B: noch immer s. moderate !! 6,40- 6,60€ pro qm. Zusammengefasst :
- Gute Rendite, gute Mieter.(Teil schon länger dort) - Verwaltet durch gt. Hausverwaltung. Gute Rücklagen in der WEG da (über 30.000€) - Hausmeister da. - Kein groß. Investit.-Stau.. Dach auf dem Haupthaus ziemlich neu. Auch sonst immer gut "gewartet". Gas-Heizung vor 2,5 J. erneuert = Energiesparend. Zentralheizung.
Weitere Räume - gleich angrenzend - können auch dazu gekauft werden. (da 375 qm für noch günstigeren qm-Preis, da zahlen Sie sogar nur ca 480€ pro qm !! (Lager- und Büro-Räume)
375 qm = nur 169.000€. - ( Auch da miterwerbar: 2-3 KFZ- Stellpl.)

Energie / Versorgung

vorhanden
Bedarf
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
Gas

Detailinformationen

Letzte Aktualisierung:
16.05.2018 11:25:38
Angebot von: Privat
Parkplätze:
nur wenig
Baujahr: 1966, 2 x renov., 2007, neue Gas-Heizung 2014
Links
Dateianhänge

Verkehr / Infrastruktur:

Lage:
gut, frequentiert
Entfernungen:
zur Autobahn:
1,5 km 
zur Bundesstrasse: 0,5 km 
zum Bahnhof:
0,5 km 
zum Güterbahnhof: 0,5 km 
zum ÖPNV:
0,2 km 
zum nächsten Binnenhafen: 1,5 km 
zum Flughafen:
54 km 
Gasanschluss:
Ja
 
Bemerkung
Neue GAS-Zentral-Heizung (26% Einsparnis gegenüber früher); laufend etwas getan (aber KEIN Neubau, der kostet in Radolfzell in dieser Lage das 6- bis 7-Fache.)
Nähe Seestr./Nähe Bahnhof (Näheres auf Anfrage) , DE-78315 Radolfzell
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