Produktionshalle - Innenstadt Radolfzell, Lager+Büro-Räume, gt. Rendite

Objektnummer: 140109.E0972
Nähe Seestr. /Nähe Bahnhof (Näheres auf Anfrage) ,
DE-78315 Radolfzell
Gewerbegebiet: 3 Min. zum Zentrum, Bahnhof, See+Marktplatz,See)
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184.000,00 - 184.000,00 EUR (VB)
Kaufpreis
357 - 385
Fläche (ca.)

Beschreibung Produktionshalle

Teil Büros;. Teil als Lager o. Werkstatt-Räume (+2 WCs). Zusamm. um 360 qm (PLUS 34qm Lade- bzw.Kfz-Stellplätze). Zentrumsnah. (3 Mi. zum BHF). Der KP entspricht 490€/qm (nur)! --
-- Rendite: Ich hatte die letzten 10 Jahre immer über 10% - nachweisbar. Ist auch noch etwas steigerbar.
Baujahr 1965/66. Danach 3x renoviert. Ziemlich neue, sparsame Gas-Heizung. In 2018 wurde auch Dach u. mehr erneuert/renoviert. (= mind. 28 T€)

- Sie könnten Teil oder alles selbst nutzen oder auch vermieten. (Es gibt 3-monatige-Kündigungsfrist).
Zur Zeit /gut) vermietet- Teil als Büro (3 bis 3,5 Räume), Rest als Lager (5 Räu.). Hatte NIE Leerstand ! ..
Es sind auch lang-jährige Mieter dabei (Bei Eigenbedarf 3-4 bis 5 Monate Kündigung beachten). .
- Mit Einsatz von ca.45-60% Eigenmitteln hatte ich immer über 10% Rend. !!
- Hatte noch NIE ! - nicht mal für 2-3 Wochen Leerstand dort. Dies dank guter Lage und vernünftiger Miete..
2 der Mieter sind schon 6 bis 7 Jahre dort.
- Hausmeister und gute Hausverwaltung, die auch die (Haupt-)Abrechnung (Nebenkosten) für Sie mitmacht..
- Kein Investitions-Stau.. - Dach fast neu. Auch sonst "Substanz" wurde immer "gewartet".
- Gas-Heizung vor 3 J. kompl. erneuert. Jetzt Gas = energiesparend (als Zentralheizung.)
- Umbau in Gewerbe: wie für Einzelhandel, Laden, Pizza-Lieferservice o.ä. denkbar
(in Wohnungen : eher schwierig).. Vom Bauamt her geht das jedenfalls..Genau gegenüber wurde gerade 100
Wohnungen (im "Villen-Park Bodensee" fertigegestellt (Dort ist der Verkf.-Preis ca 10x! so hoch, wie mein
Preis, den ich verlange).. Mein Preis ist fest .

Fazit = > Sichere, Interessantes Rendite- oder Anlage-Objekt od. zur Eigen-Nutzung.Günstiger Kauf auch da
gute Lage !

= Erwirtschaftet das 2-3! fache einer Wohn-Immobilie (Ich hatte immer mindestens 10% auf mein Eigen-Kapital).

Weiteres auf Anfrage. Besichtigung : In rechtzeitiger Absprache.
Besichtigung an solvente Käufer ..d.h. Sie benötigen - nachweisbar - mindestens 30% an Eigen-Mittel
(Es gibt aber auch Banken, die mit 20-30% finanzieren.. Dann Rendite gut über 12%).

Energie / Versorgung

vorhanden
Bedarf
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
Gas

Detailinformationen

Letzte Aktualisierung:
22.12.2018 11:27:18
Angebot von: Privat
Parkplätze:
wenig
Baujahr: 1966, seitdem 3x renov.; Neue Gas-Heizung: vor 3 J., Dach neu:in 2018 ud mehr
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Dateianhänge

Produktions- / Lagerhalle

Deckenhöhe (m):
Im Schnitt : 2,32 m bis ca. 2,41 m.
LKW-Zufahrt eben: Ja
Beheizbar:
Ja
 

Verkehr / Infrastruktur:

Lage:
gut
Entfernungen:
zur Autobahn:
1,5 km 
zur Bundesstrasse: 0,5 km 
zum Bahnhof:
0,5 km 
zum Güterbahnhof: 0,5 km 
zum ÖPNV:
0,2 km 
zum nächsten Binnenhafen: 1,5 km 
zum Flughafen:
53 km 
Gasanschluss:
Ja
 
Bemerkung
3 (bis 3,5) Büro-Räume; Rest als Lager- od. Produktions-Räume. Kleinere Anlieferzone dabei. Ein wenig Parkfläche dabei. -- 2 Eingänge (Ein Schöner zur Laden-Passage und ein Großer als Lieferanten-Eingang) (Noch) Maklerfrei - Neue Elektro-Leitungen - Neue Gas-Zentral-Heizung (26% Heizk.-Einsparnis gegenüber früher); - Neues Dach (in 2018) ... und anderes mehr neu gemacht ..= Laufend instand-gehalten. Vermietet lassen oder für Eigen- od. für Teil-Eigen-Nutzung. Sonst : . = = > Rendite-starkes Objekt < = = .
Nähe Seestr. /Nähe Bahnhof (Näheres auf Anfrage) , DE-78315 Radolfzell
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