Büro - Lager u. Büro-Räume. R'zell-Innenstadt. 10% Rendite

Objektnummer: 140611.11081A
auf Anfrage (aber Nähe Zentrum/ Nähe Stadtwerke ) ,
DE-78315 Radolfzell
Gewerbegebiet: ZENTRUMSNAH! 3 Fuss-Min.z BHF+See,1 Min z.Seestr. o Zentrum
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173.800,00 - 174.900,00 EUR
Kaufpreis
365 - 375
Fläche (ca.)

Beschreibung Büro

BÜRO- u.LAGER-Räume in Zentral-Lage Radolfzell; Nur nioch kurze Zeit ..
Nur 3 Min. z. BHF . dem See. Nähe Seestraße/ Zentrum (200 m)- Sehr günstg. qm-Preis !! Da das ein guter, tiefer Preis ist = FESTPREIS ..ICH hatte um 10% Renditze die letzten 8 Jahre.- - Banken wollen für eine Finanzierg. meist. 25-30% Eigenmittel. (Daher ergibt es keinen Sinn alles ansehen zu wollen, wenn Sie das nicht haben oder nicht vorher diese Eigenmittel nachweisen können)!.
- Komplett: ca. 360 qm (+ Stellplätze/Ladezone=dies hat zusätzlich ca..55 qm). -- Vom Bauamt her wäre das Ganze auf 3 od. 4 Stockwrk. aufstockbar. IST aber NICHT nicht einfach umzusetzen. (Das Ganze ist in einem Gewerbe-und Wohn-Gebäude).
--> gut vermietet Die Kalt-MIETEINNAHME ergab mir eine Rendite von 10 bis 10,2 % in den letzten 6-9 Jahren.
Momentan 2 Büroräume (= 2 jeweils 47 qm, dazu 1x 25qm-Büro-Raum u. 1 Sozial-raum (ca. 24 qm). weiters 5-6 Lager- bzw. - "Werkstatt"- Räume Hausverwaltung. + 2 Hausmeister (im Haus wohnend). KFz Plätze bzw Ladezone (55 qm).
GÜNSTIG , da Mittel gebraucht würden, aber auch kein Notverkauf.
- Teil als Büros, Teil als Klein-Werkstatt, Teil als Lager vermietet. IndividuellaAnpassbar. (Kein Wohnraum- das nur wenn aufgestockt würde). Das Bauamt sagte, dass ginge ohne Probleme ("Baulücke") --> dann hätten Sie 3x mehr Gesamt-Nutz- o. Wohnfläche. -- Lassen Sie am besten einen Teil oder Alles vermietet. Sie haben dann zwischen 7,3% und 10,4 % !! Rendite (- je nach Höhe Ihres Eigen-Kapital. . Miete: Steigerung gut noch möglich.)
- - Gute Vermietbarkeit;ich hatte noch nie Leerstand ! ! (Solche Räume sind gesucht).
- - Oder: Teil selbst nutzen: Die Miete trägt die von Ihnen genutzt. Räume. Sie haben ca 1/4 dann kostenfrei für sich .
- - 3. Möglichkeit (da Baulücke ): Aufstocken um 1 bis 3 Stockwerke (Verkaufswert dann 1,8 Mio bis 3,62 Mio €). NICHT einfach umzusetzen !

Energie / Versorgung

vorhanden
Verbrauch
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
Gas

Detailinformationen

Letzte Aktualisierung:
20.03.2018 11:29:24
Angebot von: Privat
Parkplätze:
Eigene Lieferzone, 2(-3) KFZ- Stellpl.. In Nähe: Parkhaus u Parkplatz.
Baujahr: 1966; danach 3x renov.
Links
Dateianhänge

Verkehr / Infrastruktur:

Lage:
großes Anliefer-Tor vorhanden, aber etwas beengte Zufahrt
Entfernungen:
zur Autobahn:
1,5 km 
zur Bundesstrasse: 0 km 
zum Bahnhof:
0,5 km 
zum Güterbahnhof: 0,5 km 
zum ÖPNV:
0 km 
zum nächsten Binnenhafen: 0,9 km 
zum Flughafen:
55 km 
Breitband Internet (DSL / VDSL):
Nein
Gasanschluss: Ja
Bemerkung
Aufstocken: Möglich bzw vom Bauamt her okay. Auf der Karte hier (von R'zell) etwas falsch dargestellt. Die Räume sind nahe (300 m) am See. Und auch nur 250m vom Zentrum R'zell entfernt. Die letzte, KLEINERE Karte zeigt das besser. - Nachfrage ist da ! ... Also bei Interesse bald anfragen.. (Evtu. nur noch 1-2 Wochen hier inseriert).
auf Anfrage (aber Nähe Zentrum/ Nähe Stadtwerke ) , DE-78315 Radolfzell
auf Anfrage (aber Nähe Zentrum/ Nähe Stadtwerke ) , DE-78315 Radolfzellmap_ImmobilienKarte
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