Büro - Lager+ Büro-Räume.R'zell-Innenstadt,10% Rendite

Objektnummer: 140611.11081A
auf Anfrage (aber Nähe Zentrum/ Nähe Stadtwerke ) ,
DE-78315 Radolfzell
Gewerbegebiet: ZENTRUMSNAH! 3 in.z BHF+See,1 Min z.Seestr. o Zentrum
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194.500,00 - 194.500,00 EUR
Kaufpreis
356 - 385
Fläche (ca.)

Beschreibung Büro

BÜRO- u. LAGER-Räume in zentraler Lage von Radolfzell.
zum BHF/zum See. Zum Zentrum+Marktplatz jewls. 3-4 Min. Interessant zur Selbst-Nutzung od. als Rendite-Objekt - Sehr gute Rendite! (Ich selbst habe seit 13 Jahre immer über 10%). - Banken wollen für eine Finanzierung meistens mind. 30% Eigenmittel. Bitte vorher klären. ( Behalte mir vor einen Nachweis von 40.-50.000€ Eigen-Kapital VOR einer Besichtigung zu erfragen.)

356 qm Lager u. Büro-Flächen ( Zusätzlich: Ladezone und/oder 2-3 KFZ Stellplätze im Hof.).
= 3 Büroräume. 2 Zugänge. 2 Zugänge Einer liegt an der Laden-Passage, der anderer Eigang an der Ladezone.
Dazu mehere Lagerräume: Alles zusammen mit Hoffläche ca. 387qm (Preis entspricht also einem qm-Preis von ca 500€/qm. Bodenwert alleine ist dort schon 460€/qm (Zentrum! recht gute Lage).
Vom Bauamt her wäre das Ganze - auf z.B. 3 Stockwerke - aufstockbar. Aber nicht einfach umzusetzen.
Umbau in spez. Gewerbe (z.B. Pizza-Lieferservice, Sport/Fitness-Studio, Gemüse-Laden o.ä. wäre möglich. (Mit Bauamt schon abgeklärt Direkt gegenüber - auf dem ehemaligem ALDI-Gelände - wurden gerade 100 neue Wohnungen erstellt (mit ca 10 fachem qm-Preis gegenüber Meinem).
Interessantes Rendite-Objekt (Am besten so lassen wie es ist; mit jetzigen (guten) Mietern, guter Hausverwaltung u. Hausmeister. ..
- Ich hatte ca. 65% finanziert. (Könnten vermutlich auch übernommen werden). Die Netto-oder Kalt-MIETEINNAHMEN ergaben bei mir - seit 13-14 Jahren- eine sichere Verzinsung/ Rendite von 10% und mehr. Hatte noch nie Leerstand !

Günstiger Preis, da Mittel gebraucht werden - aber kein Notverkauf !! ( Keinen großen Preis-Nachlass erwarten.)

- Moderate Miet-Steigerung möglich (Miete ist noch nicht "ausgereizt") .
(Es sid 8% -11,5 % Rendite möglich.). - Kein Investitions-Stau.
- Sichere Anlage !
- Gute Vermietbarkeit dort (Hatte noch nie Leerstand!). Räume in dieser Größe sind gesucht.
- Auch Ganz- oder Teil-Selbst-Nutzung möglich.

Im Moment gibt es Interessenten (noch nicht spruchreif) ; bei Interesse daher am besten bald melden.

Energie / Versorgung

vorhanden
Verbrauch
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
Gas

Detailinformationen

Letzte Aktualisierung:
15.04.2019 10:34:35
Angebot von: Privat
Parkplätze:
Eigene Lieferzone, 2(-3) KFZ-Stellpl.In Nähe: Parkhaus u. groß. Parkplatz.
Baujahr: 1965, danach 3x renov. ; gut instand-gehalten
Links
Dateianhänge

Verkehr / Infrastruktur:

Lage:
großes Anliefer-Tor vorhanden, aber etwas beengte Zufahrt
Entfernungen:
zur Autobahn:
2,2 km 
zur Bundesstrasse: 0 km 
zum Bahnhof:
0,5 km 
zum Güterbahnhof: 0,5 km 
zum ÖPNV:
0 km 
zum nächsten Binnenhafen: 0,9 km 
zum Flughafen:
54 km 
Breitband Internet (DSL / VDSL):
Nein
Gasanschluss: Ja
Bemerkung
Aufstocken / Umbau: Grundsätzlich möglich.. bzw. wird vom Bauamt genehmigt. Aber wird nicht einfach. Auf der Karte hier (von R'zell) etwas falsch dargestellt. Die Räume sind nahe (nur 300m zum See). 250-300m vom Zentrum R'zell. Die letzte, KLEINERE Karte zeigt den Standort besser. - Nachfrage ist da ! ... Also bei Interesse bald anfragen.. (Evtu. nur noch 1-2 Wochen hier inseriert).
auf Anfrage (aber Nähe Zentrum/ Nähe Stadtwerke ) , DE-78315 Radolfzell
auf Anfrage (aber Nähe Zentrum/ Nähe Stadtwerke ) , DE-78315 Radolfzellmap_ImmobilienKarte
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