Büro - Lager u. Büro-Räume. R'zell-Innenstadt. 10% Rendite

Objektnummer: 140611.11081A
auf Anfrage (aber Nähe Zentrum/ Nähe Stadtwerke ) ,
DE-78315 Radolfzell
Gewerbegebiet: ZENTRUMSNAH! 3 Fuss-Min.z BHF+See,1 Min z.Seestr. o Zentrum
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340.000,00 - 340.000,00 EUR
Kaufpreis
568 - 585
Fläche (ca.)

Beschreibung Büro

BÜRO- u.LAGER-Räume in zentraler Lage in Radolfzell .3 Min. z. BHF und zum See. Nähe Seestraße (150 m)- Zenrum (3-4 Min.) Interessant zur Selbst-Nutzung oder als RenditeObjekt mit über 10% Rendite (hatte über 10% die letzten 10 Jahre). - Banken wollen für eine Finanzierg. meist. mind. Eigenmittel. (Daher ergibt es keinen Sinn es ansehen zu wollen, wenn Sie diese Eigenmittel (25-30%) nicht haben.).
- Es sind 2 Einheiten
a. = 360 qm Lager und Büroflächen (+ Stellplätze/Ladezone=dies haben zusätzlich ca. 53 qm). --
b. = die 2. Einheit 4 Büroräume diese mit 213 qm (Eingang an Laden-Passage).. ZUSAMMEN ca 570 qm ( ergibt einen qm Preis von um 575€ /qm im Zentrum von R'zell).
Vom Bauamt her wäre das Ganze auf mind. 3 Stockwerk. aufstockbar. NICHT einfach umzusetzen.
Als Rendite-Objekt (Am besten so lassen wie es jetzt ist) => also mit guten Meitern und guter Hausverwaltung..
(Die Kalt-MIETEINNAHMEN ( knapp 26.000€/Jahr) ergab bei mir eine Rendite von mind. 10,3%.

GÜNSTIG, da Mittel anderweitig gebraucht werden, aber auch kein Notverkauf.

-- Leichte Miet-Steigerung gut möglich (Miete ist NICHT "ausgereizt") .
( 8- 10% mehr sind gut möglich.)
-- Gute Vermietbarkeit; ich hatte noch nie Leerstand !!! (Solche Räume sind gesucht).

-- Auch möglich: Ganz oder Teil selbst nutzen. (Rest vermieten).

Energie / Versorgung

vorhanden
Verbrauch
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
Gas

Detailinformationen

Letzte Aktualisierung:
02.07.2018 09:46:33
Angebot von: Privat
Parkplätze:
Eigene Lieferzone, 2(-4) KFZ-Stellpl.. In Nähe sind Parkhaus u. groß. Parkplatz.
Baujahr: 1965; danach 3 x renov.
Links
Dateianhänge

Verkehr / Infrastruktur:

Lage:
großes Anliefer-Tor vorhanden, aber etwas beengte Zufahrt
Entfernungen:
zur Autobahn:
1,5 km 
zur Bundesstrasse: 0 km 
zum Bahnhof:
0,5 km 
zum Güterbahnhof: 0,5 km 
zum ÖPNV:
0 km 
zum nächsten Binnenhafen: 0,9 km 
zum Flughafen:
55 km 
Breitband Internet (DSL / VDSL):
Nein
Gasanschluss: Ja
Bemerkung
Aufstocken: Möglich .. bzw. vom Bauamt grundsätzlich möglich. Auf der Karte hier (von R'zell) etwas falsch dargestellt. Die Räume sind nahe (nur 300m zum See). 250m vom Zentrum R'zell. Die letzte, KLEINERE Karte zeigt den Standort besser. - Nachfrage ist da ! ... Also bei Interesse bald anfragen.. (Evtu. nur noch 1-2 Wochen hier inseriert).
auf Anfrage (aber Nähe Zentrum/ Nähe Stadtwerke ) , DE-78315 Radolfzell
auf Anfrage (aber Nähe Zentrum/ Nähe Stadtwerke ) , DE-78315 Radolfzellmap_ImmobilienKarte
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