Büro - Lager+ Büro-Räume. R'zell-Innenstadt, 10% Rendite

Objektnummer: 140611.11081A
auf Anfrage (aber Nähe Zentrum/ Nähe Stadtwerke ) ,
DE-78315 Radolfzell
Gewerbegebiet: ZENTRUMSNAH! 3 Fuss-Min.z BHF+See,1 Min z.Seestr. o Zentrum
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184.000,00 - 184.000,00 EUR
Kaufpreis
356 - 390
Fläche (ca.)

Beschreibung Büro

BÜRO- u. LAGER-Räume in zentraler Lage von Radolfzell. 3Min.zum BHF/zum See. Nähe Seestraße (150 m).- Zum Zentrum u.Marktplatz (3-4 Min.) Interessant zur Selbst-Nutzung oder als RenditeObjekt mit guter Rendite (Ich hatte immer über 10% die letzten 10 Jahre). - Banken wollen für eine Finanzierg. meist. 25-30% Eigenmittel. (Daher ergibt es keinen Sinn es ansehen zu wollen, wenn Sie diese mind. 25% nicht vorher nachweisen können).

356 qm Lager u. Büro-Flächen (+ Stellplätze bzw. 35qm Ladezone) --
= 3 Büroräume diese haben ca.140qm. 1 Eingang liegt an der Laden-Passage, anderer Eigang an Ladezone)..
Dazu 6-7 kleinere Lagerräume: Alles zusammen mit Hoffläche ca 390qm an Nutzfläche (= entspricht einem qm-Preis von unter 500€/qm. Bodenwert alleine ist dort = 445€/qm).
Vom Bauamt her wäre das Ganze -auf z.B. 3 Stockwerke - aufstockbar. Aber nicht ganz einfach umzusetzen.
Umbau in spez. Gewerbe (z.B. Pizza-Lieferservice, Sport/Fitness-Studio o.and. ist möglich. (Mit Bauamt schon abgeklärt) z.B. ginge auch ein Gemüse-Laden o. mittelgroß Lebensmittel-Geschäft od. Anders dort .. (gegenüber - auf ehemaligem ALDI-Gelände - wurden gerade 100 neue Wohnungen erstellt)
Interessant als Rendite-Objekt (Am besten einfach so lassen wie es jetzt ist; mit den jetzigen (guten) Mietern, guter Hausverwaltung u. Hausmeister..
Ich habe ca 50-60% finanziert. Könnte übernommen werden.
Die Kalt-MIETEINNAHMEN ergaben bei mir immer ( über 15 Jahre) eine Rendite von mind. 10%. Hatte auch noch nie Leerstand.

Günstiger Preis, da Mittel gebraucht werden, aber auch kein Notverkauf.

- Eine moderate Miet-Steigerung möglich (Miete ist nicht "ausgereizt") .
(Dann 11% od. mehr möglich.). - - Kein Investitions-Stau. - - Sichere Anlage !
- Gute Vermietbarkeit dort (Hatte noch nie Leerstand!) Räume in dieser Größe sind gesucht.

- Auch Ganz- oder Teil-Selbst-Nutzung natürlich möglich.

Energie / Versorgung

vorhanden
Verbrauch
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
Gas

Detailinformationen

Letzte Aktualisierung:
23.12.2018 12:28:09
Angebot von: Privat
Parkplätze:
Eigene Lieferzone, 2(-3) KFZ-Stellpl.. In Nähe: Parkhaus u. groß. Parkplatz.
Baujahr: 1965, danach 3x renov.
Links
Dateianhänge

Verkehr / Infrastruktur:

Lage:
großes Anliefer-Tor vorhanden, aber etwas beengte Zufahrt
Entfernungen:
zur Autobahn:
2,2 km 
zur Bundesstrasse: 0 km 
zum Bahnhof:
0,5 km 
zum Güterbahnhof: 0,5 km 
zum ÖPNV:
0 km 
zum nächsten Binnenhafen: 0,9 km 
zum Flughafen:
54 km 
Breitband Internet (DSL / VDSL):
Nein
Gasanschluss: Ja
Bemerkung
Aufstocken / Umbau: Grundsätzlich möglich .. bzw. wird vom Bauamt genehmigt. Auf der Karte hier (von R'zell) etwas falsch dargestellt. Die Räume sind nahe (nur 300m zum See). 250m vom Zentrum R'zell. Die letzte, KLEINERE Karte zeigt den Standort besser. - Nachfrage ist da ! ... Also bei Interesse bald anfragen.. (Evtu. nur noch 1-2 Wochen hier inseriert).
auf Anfrage (aber Nähe Zentrum/ Nähe Stadtwerke ) , DE-78315 Radolfzell
auf Anfrage (aber Nähe Zentrum/ Nähe Stadtwerke ) , DE-78315 Radolfzellmap_ImmobilienKarte
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