Produktionshalle / Lagerhalle - LOGISTIKAREAL MIT HALLE UND BÜROTRAKT AUF 14.800 QM

Objektnummer (intern): 211109.11F1DE
Objektnummer (extern): 4175
Flurstrasse 9,
DE-88271 Wilhelmsdorf
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2.350.000,00 EUR
Kaufpreis
1.561,00
Fläche (ca.)

Beschreibung Produktionshalle / Lagerhalle

Ein großzügiges Gewerbegrundstück, komplett befestigt mit Teer, lt. Aussage des Verkäufers schwerlast geeignet, mit aufstehendem Bürohaus
(mit ca. 345 m²) und Gewerbehalle (ca. 1.216 m² Nutzfläche) steht hier zum Verkauf an.

Im Kaufpreis inbegriffen ist eine PV Anlage (46,7 KW) auf dem Bürohaus und auf dem Hallendach. Die Einspeisevergütung im Monat beträgt ca. € 2.000.- pro Monat.

Die Flächen teilen sich auf wie folgt:

A) Bürotrakt mit ca. 345 m² - Aufteilung siehe Grundriss
B) Hallen Trakte 1/2/3 mit ca. 1.216 m²

Halle 1 = Waschhalle mit ca. 166 m²
Halle 2 = Werkstatt oder Montage mit ca. 440 m² sowie
Halle 3 = Lagerhalle mit ca. 455 m²
Zwischendecke Halle 2 ( Lager): mit ca. 155 m² Lagerfläche

Das Objekt wurde anno 1992 /1993 erstellt und ist in einem guten bis sehr gutem Zustand.
Der Werkstattbereich hat eine Waschhalle, Halle 1+2 haben eine betonierte Bodenplatte, Halle 2 hat eine Werkstatt- bzw. Montagegrube mit Ölabscheider sowie einen Druckluftkompressor (Fa. Kaeser). Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich noch ein Diesel Tank mit ca. 44.000 Liter als LKW-Tankstelle. Das Grundstück ist vollständig arrondiert liegt im Gewerbegebiet und hat keine Altlasten.
Das DG des Bürohauses ist vermietet und hat eine monatliche Mieteinnahme von € 660.- + NK Pauschale.

Die Beheizung der Halle 1 + 2 erfolgt mit sogenanntem Gas betriebenen, langlebigen Dunkelheizstrahler für Industrie- & Gewerbehallen.
Alle Hallen und die Waschanlage sind von zwei Seiten befahrbar, die elektrischen Hallentore haben 4,60 Durchfahrtshöhen, die Hallen haben
eine Hallenhöhe bis zur Traufe von ca. 7,50 Meter und im Giebel ca. 11,56 Meter.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Entladerampe für Schüttgut und/oder Obstannahme. Das komplette Areal ist geteert mit Unterbau.

Interessant zu erwähnen wäre noch, dass für das Areal, eine Personen bezogene "BIMSCH Genehmigung" nach dem Bundesimmissionschutz Gesetz
des LA Ravensburg vorliegt,(Eine immissionsschutzrechtliche Genehmigung kann grundsätzlich an einen anderen Betreiber rechtsgeschäftlich übertragen werden. Dies kann aber nur durch den Genehmigungsinhaber erfolgen.) Hierzu mehr dann im persönlichen Gespräch.

Die Soll-/IST Mieteinnahmen (ME) betragen:

PV Anlage: € 2.000.- pro Monat bis 2029 (IST-ME)
Zahnlabor 1. OG: € 660.- + NK (IST-ME)
Büro Ibele EG: € 1.100.- + NK (IST-ME bis 2026)
Halle 1 - Waschanlage: € 700.- + NK (SOLL-ME)
Halle 2 - Werkstatt: € 1.800.- + NK (SOLL-ME)
Halle 3 - Lagerflächen: € 1.000.- + NK (SOLL-ME)
Lagerflächen: € 500.- + NK ( IST-ME)
Bürohausflächen: € 1.000.- + NK (SOLL-ME)
Gesamt: € 8.760.- + NK (SOLL / IST-ME)

ME Per Anno: € 93.120.- + NK (SOLL / IST-ME)

Die Hallen 1-3 und die Freiflächen sind derzeit nicht vermietet,
da die Hallen vom Verkäufer bis vor kurzem eigengenutzt gewesen waren.

Das Grundstück wurde vor kurzem in zwei Parzellen aufgeteilt. Der Veränderungsnachweis liegt vor.
Es kann also früher oder später ohne Probleme auch ein Teilgrundstück verkauft werden.

Beschreibung Ausstattung:
Die Hallen:

* Die Hallen haben Fundamente und Bodenplatte in Stahlbeton
* Hallen Dach in Stahl-Sandwich Elementen mit Wärmedämmung
* Außenwände in Gasbetonelementen
* Druckluftanlage mit Kaeser Kompressor in Halle 2
* LKW - Waage in der Einfahrt zum Grundstück
* Drei große Decken Gas-Heizstrahler in Halle 2
* Ölabscheider
* Dieseltankstelle: 40.000 Liter
* Ad Blue Tank 4.000 Liter

Das Bürohaus:

* Ziegelmauerwerk
* Dachkonstruktion sichtbarer Holzleimbau
* Umkleidekabinen
* Waschräume
* WC Anlagen
* EDV Verkabelung

Die Freifläche:

* Grundstück ist arrondiert
* komplett geteert und lt. Aussage des Verkäufers Schwerlast geeignet
* Kipp-Laderampe für Obst- und Grünmüllannahme

Besonderheit:

* Eine Personen bezogene "Bimsch Genehmigung" nach dem Emissionschutzgesetz liegt vor - hierzu näheres im persönlichen Gespräch

Lage:
Gewerbegebiet Wilhelmsdorf, Flurstraße 9, 88271 Wilhelmsdorf

Sonstige Angaben:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 45,4 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 14,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1993
Befeuerung/Energieträger: Gas

Energie / Versorgung

vorhanden
Verbrauch
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
Gas

Detailinformationen

Letzte Aktualisierung:
09.11.2021 08:20:53
Angebot von: Makler (provisionspflichtig)
Baujahr:
1993
 
Temporäre Nutzung
Nein

Produktions- / Lagerhalle

Verkehr / Infrastruktur:

Entfernungen:
Gasanschluss:
Ja
 
Flurstrasse 9, 88271 Wilhelmsdorf, DE