Sonstiges - Leben und arbeiten im kleinen Paradies mit Rheinufergrundstück in Büsingen. Bed&Breakfast

Objektnummer: 200709.954F2
Schaffhauser Str. 62,
DE-78266 Büsingen am Hochrhein
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1.300.000,00 EUR
Kaufpreis
300
Fläche (ca.)

Beschreibung Sonstiges

Leben und arbeiten im kleinen Paradies mit Rheinufergrundstück in Büsingen.
Im Einklang mit der Natur!
Eine Perle am Rhein.
Und plötzlich weißt Du, es ist Zeit, etwas Neues zu beginnen und
dem Zauber des Anfangs zu vertrauen.
Für Freiberufler – zum WOHNEN UND ARBEITEN - wäre es auch ausgezeichnet nutzbar!
Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus (Doppelhaushälfte) und ein charmantes, kleines Hotel mit 7 Zimmern, welches momentan als Bed & Breakfast von der Eigentümerin selbst geführt wird.
Die Gäste lieben die traumhafte Lage und das direkt gegenüberliegenden Privatgrundstük (Strand) direkt am Rheinufer.
Hier können Sie die Faszination Wassersport, wie z.B. Bootfahren, schwimmen, etc.. ausleben.

Hier kommen Körper, Geist und Seele so richtig in Einklang.
Die vollkommene Harmonie ist im ganzen Anwesen spürbar.

Ein andere Nutzung des Objektes wie z.B. als Seminar- oder Therapiezentrum, oder Ähnliches ist möglich und realisierbar.
Für die schönsten Momente im Leben.
Das Objekt verfügt über mehrere Terrassen, Sitzplätze, einen Garten, ausserdem einen eigenen Strandbereich direkt am Wasser in dem man sich sehr gut entspannen kann.
Licht und mutige Farbtöne sorgen für ein sehr angenehmes Wohnflair.
Grosse Fensterfronten verführen die Sonne zum verweilen.

Baujahr:
Das Wohnhaus (Doppelhaushälfte) wurde ca. 1904 gebaut. Im Jahr 2004-2005 wurde umfangreich renoviert.
Hier befinden sich insgesamt 4 Zimmer, Küche und Badezimmer auf zwei Etagen verteilt mit ca. 120 m2 Wohnfläche.

Das bestehende Hotel (ehemalige Scheune) wurde im Jahre 2010 umgebaut und in Holzständerbauweise aufgestockt. Hier entstanden insgesamt 7 Gästezimmer mit 7 Bädern und ein verglaster Frühstücksraum, in dem die Gäste bei einer wunderschönen Sicht auf den Rhein das Frühstück genießen können.

Heizung:
Ölzentralheizung (Die Heizung ist älteren Datums aber funktionstüchtig.)

Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.803 m²
Beinhaltet das Hausgrundstück mit ca. 1.304 m2 und das dazugehörende Rheinufergrundstück mit ca. 499 m2 inkl. die Nutzungsrechte für 1 Bootspfahl. (Für 1 Bootsplatz.)
Objektdaten:
Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer mit Kachelofen (Wird von der Küche aus beheizt.),
Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne, Eingangsdiele

Dachgeschoss.:
Studiozimmer, Schlafzimmer

Untergeschoss:
Das Haus ist teilunterkellert.

Hotel:
EG.: Frühstücksraum mit Einbauküche,
2 x Gästezimmer mit jeweils dazugehörenden Badezimmern mit Dusche und separate Zugang, Waschküche

OG.: 4 x Gästezimmer mit jeweils dazugehörenden Badezimmern mit Dusche, Laubengang mit Sitzmöglichkeit

Querbau: 1 x Gästezimmer mit dazugehörendem Badezimmer, Heizungsraum

Wichtiges:
- Es gibt 3 Kfz-Stellplätze und 4 Kfz-Stellplätze sind gemietet vom Nachbar.
- Eine jährliche Grundsteuer gibt es in Büsingen nicht.
- Energieausweis ist in Vorbereitung.

Hier finden Sie die Erholung am Rhein und genießen Sie mit allen Sinnen die Natur.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten werden. Besten Dank.

LAGE:
Das reizende Anwesen liegt in Büsingen, an der Schaffhauser Str. und das gegenüberliegende Grundstück, direkt am Rheinufer gehört auch dazu inkl. das Nutzungsrecht für 1 Bootspfahl. Büsingen gehört zum Landkreis Konstanz und ist somit deutsches Hoheitsgebiet in der Schweiz. Es ist aber ringsum von Schweizer Hoheitsgebiet umgeben. Von Büsingen Richtung Schweiz und umgekehrt gibt es keine Grenzkontrolle! Diese besondere Lage - von Deutschland aus gesehen Zollausschlussgebiet (Exklave), von der Schweiz aus gesehen Zolleinschlussgebiet (Enklave) - ist eine außergewöhnliche, einmalige Situation.
Büsingen zählt ca. 1.500 Einwohner und hat eine Fläche von 7,62 km². Wirtschaftlich und kulturell ist Büsingen sehr auf die Schweiz ausgerichtet, insbesondere auf die nur wenige Kilometer entfernte Kantonshauptstadt Schaffhausen, mit dem grössten Wasserfall Europas. Kindergarten, Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Büsingen vorhanden. Die verkehrstechnischen Anbindungen an das deutsche wie auch das schweizerische Autobahnnetz sind sehr gut. Ca. 18 km bis Singen ca. 4 km bis Stadtzentrum Schaffhausen, ca 40 km bis Zürich/Kloten. Attraktive Strandbäder sind sowohl in Büsingen selbst, als auch im benachbarten Gailingen (Deutschland) sowie Diessenhofen (Schweiz) vorhanden. Gute Busverbindungen bestehen nach Schaffhausen ( Schweiz ) und Singen / Hohentwiel ( Deutschland ).

Provision:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,231 % des verbrieften Kaufpreises an uns fällig. (3%+7,7% MwSt. ab 01.01.2018).

Detailinformationen

Letzte Aktualisierung:
18.07.2020 14:20:22
Angebot von: Makler (provisionspflichtig)
Parkplätze:
7
 
Temporäre Nutzung
Nein

Verkehr / Infrastruktur:

Entfernungen:
zur Autobahn:
7 km 
zur Bundesstrasse: 0 km 
zum Bahnhof:
4 km 
zum Güterbahnhof:  km 
zum Flughafen:
42 km 
Breitband Internet (DSL / VDSL):
Ja
 
Schaffhauser Str. 62, 78266 Büsingen am Hochrhein, DE