Gewerbeobjekte in der Vierländerregion Bodensee

Beschreibung Produktionshalle / Lagerhalle

Das Produktions- und Verwaltungsgebäude mit Betriebsleiterwohnung ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich die große, freitragende Werkhalle mit 17,5 m Spannweite und einer Länge von ca. 40 m. Daran angebaut ist das dreigeschossige Verwaltungsgebäude mit Büroräume im 1. Obergeschoss und Wohnung im 2. Obergeschoss.

Das 1984 erbaute Gebäude ist baujahrestypisch gepflegt. Bauerweiterungsmaßnahmen sind möglich. (Derzeitige Nutzung von GFZ = 0,5; zulässig GFZ = 1,0)

Das Erdgeschoss des Bürogebäudes gliedert sich in Eingangsbereich mit Foyer und Treppenhaus, einem Abstellraum, einem Lager - u. Heizraum mit ehemaligem Tanklager.
Vom Foyer erreichen Sie die Produktionshalle.

Im ersten Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus den Wartebereich, das Chefzimmer, ein Besprechungsraum, WC D+H, die Registratur und ein Großbüroraum. Die Flächen sind derzeit teilweise als Wohnraum genutzt, können aber ohne großen Aufwand wieder angepasst werden.

Im zweiten Obergeschoss führt Sie das Treppenhaus in die großzügige Betriebsleiter-wohnung mit geräumigem Wohn- und Essbereich und einer großen Dachterrasse (teilweise über der Produktionshalle gelegen) sowie einer pfiffigen Einbauküche, welche abweichend vom Grundrissplan nicht offen gestaltet wurde. Über den Flur erreichen Sie die weiteren Schlafräume mit 2 Bädern usw. (Siehe Grundrissplan). Die Süd-West-Orientierung erzeugen helle Räume und eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre. In den Wintermonaten sorgt ein zentral gelegener Kachelofen für wärmende Unterstützung. Ein imposanter Ausblick in die Bergwelt der Alpen runden das positive Gesamtbild ab.

Das Gewerbeobjekt mit der Produktionshalle wurde nach den Anforderungen des Betriebes gestaltet, ist jedoch multifunktional nutzbar und nicht ausschließlich zweckgebunden. Dies führt zu hoher Flexibilität und Fungibilität des Grundstücks.

Besondere Einrichtungen in der Produktionshalle:

Kranbahn 3.200 kg, abgelastet auf 1.000 kg.
Zisterne zur Brauchwassersammlung mit 60.000 ltr.

Beschreibung Ausstattung:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Seesicht/Bergsicht
- Garage
- ruhige Lage
- Seenähe
- Süd/ Süd-West Ausrichtung
- gute Infrastruktur / Nahe Bus-Bahn
- Fussbodenheizung
- ausreichende Anzahl KFZ-Stellplätze
- Büroräume
- Lagerräume
- Tageslichtbad
- Parkplätze am Haus
- Markise
- stadtnah
- Gäste-WC
- 2. Bad
- Solarthermie

Das Firmengelände ist perfekt eingefriedet bzw. umzäunt, mit einem elektrischen Tor ausgestattet, und weist 18 Stellplätze (davon 2 gefangene) und 2 Garagen aus.

wichtiger HInweis:
in der Anlage sind die ursprünglichen Grundrisspläne enthalten. Die Grundriss wurden aber in der Bauphase in Teilen verändert; die Gesamtfläche blieb dennoch dieselbe.

Lage:
Die Anlage befindet sich im Gewerbegebiet "Krumme Jauchert" in Langenargen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In ca. 16 km erreichen Sie die A 96 bzw. 12 km ist die Distanz zum Airport Friedrichshafen.

Langenargen a.B. ist eine der attraktivsten Bodenseegemeinden auf deutscher Uferseite. Nur wenige Gehminuten entfernt ist die berühmte Strand-Promenade zu erreichen. Mit dieser Lage genießen Sie die Annehmlichkeiten der damit verbundenen Infrastruktur, u.a. der nahe gelegene Bahnhof.

Energie / Versorgung

Detailinformationen

Verkehr / Infrastruktur: