Produktionshalle / Lagerhalle - Nachhaltiges Gewerbeinvestment * Produktions- und Gewerbeimmobilienpaket in Baienfurt

Objektnummer (intern): 210202.D4FF6
Objektnummer (extern): 3074
DE-88255 Baienfurt
2.450.000,00 EUR
Kaufpreis
1.543
Fläche (ca.)

Beschreibung Produktionshalle / Lagerhalle

Renditestarkes und vielseitiges Gewerbeimmobilienpaket in zentraler Lage von Baienfurt.

Das Angebot besteht aus der ursprünglichen Gewerbehalle, die im Jahre 1979 erstellt wurde, einem 2-geschossigen Produktions - und Büro Anbau aus dem Jahre 1999 / 2000 (Hauptgebäude) sowie einem gegenüberliegenden, 2-geschossigen Bürogebäude (Baujahr 2003).

Flächenaufteilung:
1) ursprüngliche Gewerbehalle (südliches Gebäude): 339,96 m² Nutzfläche
2) Hauptgebäude (nördliches Gebäude) : 724,91 m² Nutzfläche
3) Nebengebäude: 478,37 m² Nutzfläche

Die ursprüngliche Halle wurde im Zuge der Erweiterung 1999 ebenfalls saniert und modernisiert und mit dem Haupthaus über ein Zwischenteil verbunden.

Das Erdgeschoss des nördlichen Hauptgebäudes ist mit einem Eingangsbereich mit Präsentationsraum sowie Treppenaufgang in die Büroetage im 1. Obergeschoss ausgestattet. Des weiteren befinden sich im EG die Werkhalle mit gut belichteter Produktionsflächen und Sektionaltor, einzelne Sozialräume und WC-Anlagen sowie die Verbindung in die ursprüngliche Werkhalle mit weiteren Gewerbeflächen, WC Anlage, Sozialräumen und Büroeinheiten. Diese Werkhalle ist außerdem teilunterkellert. Hier finden sich der Heiz- und Technikraum sowie ein Kellerlager.

Im Obergeschoss des Hauptgebäudes sind 5 großzügige Büroeinheiten, ein Betriebsleiterbüro mit Verglasung Richtung Produktionsflächen im EG sowie WC-Anlagen und Teeküche vorhanden, die aufgrund des 2-seitigen Pultdachs ideal belichtet sind.

Rund um die Immobilie stehen ausreichend PKW Stellplätze zur Verfügung. Die Andienung der Flächen kann über ein Sektionaltor auf der Nordseite oder einen Zugang im Verbindungsbau erfolgen.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich das ca. 2003 erstellte und nicht unterkellerte Bürogebäude, welches im Erdgeschoss 2018 zur Fertigung ausgebaut wurde. Die Immobilie ist über einen mittigen Zugang mit Treppenhauskern erschlossen, der die Immobilie in zwei gleiche Hälften unterteilt. Jede Erdgeschosseinheit verfügt über einen eigenen Zugang über ein Sektionaltor. Dort finden sich die ca. 112 m² und ca. 91 m² großen Produktionsflächen mit WC Anlage, Teeküche und Heizraum. Die Flächen befinden sich in einem guten Zustand und sind klimatisiert.

Im Obergeschoss sind in jeder Hälfte 5 Büroeinheiten, zwei WC´s sowie eine Teeküche vorhanden. Die Büroausstattung mit abgehängter Decke und AP-Leuchten, modernen Sanitärräumen und Teeküchen ist ansprechend.

Die auf dem gedämmten Flachdach 2012 erstellte PV-Anlage ist im Preis nicht enthalten und kann separat zusätzlich erworben werden.

Vor dem Gebäude stehen ca. 6 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Beide Immobilien sind grundbuchrechtlich voneinander getrennt und verfügen über eine eigenständige Versorgung (Gas / Wasser / Strom).

Der jährlich avisierte Mietpreis beträgt € 150.000,- p.a. zzgl. NK und Ust.

Beschreibung Ausstattung:
Gewerbehalle – südliches Gebäude:

* eingeschossig; massive Bauweise, geringfügig unterkellert; Satteldach
* Baujahr: 1979 (gemäß Bauakte)
* 1999 und 2011 teilmodernisiert
* Modernisierungen:
* Dachhauterneuerung, Iso-Paneele-Trapezblech: 1999
* Dämmmatten auf der massiven EG-Decke,
* elektrische Lichtinstallation im DG
* teils elektrische Lichtinstallation im EG
* überall elektrische Aufsatzrollläden
* Aufstockung möglich
*Gasheizkesselanlage neu ca. 1999, für beide Gebäude
(nördlich und südlich), Leitungsanlage ca. 1999 teils auch
im Untergeschoss modernisiert
* Modernisierung der Fenster ca. 2011

Hauptgebäude – nördliches Gebäude:

* Baujahr: 1999/2000, zweigeschossige massive Bauweise,
* Modernisierung: leichte Renovierungen
* helle Büroflächen
* Netzwerkverkabelung (Cat 6)
* vielseitige Produktionsfläche mit sehr guter Belichtung durch halbrunde Oberlichtkuppeln
* Sektionaltor
* große Anzahl an Aussenstellplätzen

Nebengebäude:

* Baujahr: 2002, zweigeschossige massive Bauweise
* Modernisierung: Anstrich 2015
* Klimatisierung
* flexible Produktionsflächen
* ansprechende Büroflächen
* Netzwerkverkabelung (Cat 6)
* neuwertige WC Anlagen
* Teeküchen

Lage:
Am Ortsrand von Baienfurt Richtung Baindt gelegen, befindet sich die Immobilien in einem gewachsenen Gewerbegebiet. Ideale Anbindung an die B30 und kurze Wege Richtung Norden und Süden machen den Standort zu einem attraktiven Platz für verschiedene Gewerbebetriebe. Ebenso ist das Zentrum von Baienfurt mit seinen verschiedenen Nahversorgern fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben:
Energieausweis in Vorbereitung

Detailinformationen

Letzte Aktualisierung:
16.02.2021 10:38:36
Angebot von: Makler (provisionspflichtig)
Baujahr:
1999
 
Temporäre Nutzung
Nein

Produktions- / Lagerhalle

Verkehr / Infrastruktur:

Entfernungen:
Bemerkung
Distanz zum Zentrum: 1.00 km