Büro - Renovierte, denkmalgeschützte Gewerberäume mit Garagen an der Stadtmauer - Überlingen - Altstadt

Objektnummer: 190909.4CBFA
DE-88662 Überlingen
1.300,00 EUR
Mietpreis
180
Fläche (ca.)

Beschreibung Büro

Objektbeschreibung:
Die großzügigen Gewerberäume befinden sich in ruhiger und doch zentraler Lage der
Überlinger Altstadt an der Stadtmauer und mit Blick ins Grüne und auf die historische Mauer. Das Haus steht unter Denkmalschutz und bei dem Umbau 1976 hat man versucht den Mittelaltercharakter der Räume zu erhalten und durch die weitere Renovierung 2013 das Moderne mit dem Charme zu verbinden. Die Räume sind isoliert und komplett wärmegedämmt. Beheizt wird die Fläche über eine Nachtspeicher-Fußbodenheizung - jeder
Raum ist einzeln regulierbar. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Für Strom und Wasser schließen Sie Direktverträge ab. Ein Hausmeisterservice ist nicht vorhanden, für die Hausflurreinigung sind Sie selbst verantwortlich.

Ausstattung:
Die Fläche erstreckt sich über zwei Etagen. Über den Hausflur gelangen Sie über zwei verschiedene Türen sowie über die Garage in Ihre Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfang und zum Beispiel ein Wartezimmer, sowie zwei große Büros/Behandlungszimmer und ein Kleineres. Das kleinere Zimmer war ein Röntgenraum, somit wäre auch das wieder umsetzbar. Der Empfang wurde von den aktuellen Mietern mit einer Glasfläche abgetrennt und daher sind zwei weitere Arbeitsplätze entstanden. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Abstellräume/Archive und ein Einbauschrank zur Lagerung zur Verfügung. Eine moderne Teeküche rundet diese Etage ab. Über eine geschmackvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit einem weiteren Büro/Behandlungsraum inklusive Einbauschrank und zu einem dritten Abstellraum/Archiv. Auf jeder Etage ist ein WC vorhanden. Die Böden sind komplett mit hochwertigen Marmor verlegt. An den Wänden ist ein Klosterputz. Die Holzdecken sind weiß und teilweise mit sichtbaren Gebälk, das den Räumen einen Charme verleiht.
Über die Garage haben Sie einen direkten Zugang in die UG-Räume. Die Doppelgarage ist
für ein kleines und ein großes Fahrzeug ausgerichtet.

Das Mobiliar kann gerne vom aktuellen Mieter abgelöst werden.

Die Praxisräume wurden 2013 zu Kanzleiräumen umgebaut. Die Leitungen für Waschbecken in den Zimmern sind noch vorhanden und könnten wieder aktiviert werden.

Die Räumlichkeiten eigenen sich sehr gut z. B. für eine Arzt- oder Physiotherapiepraxis, Rechtsanwalts- oder Steuerberaterkanzlei u.v.m.

Die Vermieter wünschen einen Mietvertrag über fünf Jahre mit Option auf Verlängerung von weiteren fünf Jahren.


Lage:
Die Gewerbefläche liegt sehr ruhig und zentral in der Altstadt von Überlingen. Die Straße ist
eine Fußgängerzone und somit haben Sie auch keinen Winterdienst. In unmittelbarer Nähe
stehen Ihren Kunden öffentliche Parkplätze und die Parkhäuser (30 min. kostenlos) zur Verfügung. Der Bus- und Bahnhof sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden werden das Parkplatzangebot sowie die Nähe zur Altstadt und zum See sehr zu schätzen wissen.

Mieterprovision:
3,57 Kaltmieten inkl. MwSt. - fällig in bar bei Mietvertragsabschluss.

Energie / Versorgung

vorhanden
Verbrauch
50,9
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
Strom

Detailinformationen

Verfügbar ab:
01.11.2019 12:00:00
Letzte Aktualisierung: 01.10.2019 20:36:19
Angebot von:
Makler (provisionspflichtig)
Parkplätze: 2 Garagen und öffentliche Parkplätze/Parkhäuser
Baujahr:
Mittelalter - 2013 Renovierung
 
Temporäre Nutzung
Nein
Dateianhänge

Verkehr / Infrastruktur:

Entfernungen:
zur Autobahn:
15 km 
zur Bundesstrasse: 2 km 
zum Bahnhof:
0,1 km 
zum Güterbahnhof:  km 
zum ÖPNV:
0,1 km 
zum Flughafen:
29 km 
Gasanschluss:
Nein
Fernwärme: Nein